Title Insurance

Il contratto di assicurazione che tutela gli interessi economici nelle operazioni di compravendita di asset

DUAL Title

Le polizze Title Insurance sono soluzioni assicurative che rientrano nella linea Financial Losses (perdite pecuniarie) e tutelano gli interessi economici legati ad operazioni di compravendita.

Nello specifico assicura le perdite finanziarie derivanti da vizi legali relativi a:

  • proprietà - titolarità di quote societarie e/o beni immobili
  • utilizzo di un asset immobiliare
  • diritti reali di garanzia - invalidità o inefficacia di pegni o ipoteche

Le garanzie principali

Riguardano la titolarità del bene e la possibilità di venderlo, tutelando l’acquirente, ad esempio rispetto a: 

Beni immobili

Titoli edilizi

Permessi

necessari per la costruzione e/o la modifica di un edificio

Temi urbanistici

l’immobile non è conforme alla destinazione urbanistica della zona

Accesso e/o servitù

l’immobile non gode di adeguato accesso alla via pubblica e/o delle necessarie servitu’ per l’uso preposto

Titolarità e diritti di terzi

il reale proprietario o titolare del diritto reale è un soggetto diverso dal venditore

Confini

i confini fisici del terreno e/o dell’immobile non sono corretti

Quote societarie

Titolarità delle quote

Il reale proprietario ​o titolare delle Quote societaria è un soggetto diverso ​dal venditore

Capitale sociale

Le Quote cedute ​non corrispondono alla totalità del capitale sociale ​(o altra diversa percentuale)

Inesistenza o cessazione

La società le cui ​Quote sono cedute non è più attiva o legalmente esistente al momento della cessione

Pesi sulle ​quote

Le Quote societarie sono libere da pesi ​o diritti di garanzia ​al momento della cessione

Altri vizi del trasferimento

La cessione è invalida per vizi dell'atto, della capacità delle parti, ​per frode, insolvenza

Le nostre soluzioni Title

Coperture specialistiche contro i rischi:

🆕 DUAL Title no problem 

è una polizza standard, in forma all risks, a copertura dell’invalidità o inefficacia del titolo di proprietà, o limitazione del godimento di proprietà, relativamente ad un immobile oggetto di trasferimento a titolo oneroso

DUAL Good Title

è una polizza tailor made che tutale il contraente da potenziali rischi legati ad un'operazione di compravendita di immobili e quote societarie

DUAL Title Specific Risks

è una polizza tailor made che tutale il contraente da rischi, noti alle parti e ai loro consulenti al momento della due diligence, legati ad un'operazione di compravendita di immobili e quote societarie

Block of flats

Esempi di rischi specifici in Italia

  • Uso non autorizzato dell'immobile
  • Codice dei beni culturali e del paesaggio
  • Lavori/costi di urbanizzazione
  • Revoca/riduzione della tariffa incentivante negli impianti fotovoltaici ed eolici
  • Mancanza del certificato di destinazione d'uso
  • Difformità con il piano catastale
  • Usucapione
  • Indicizzazione del contratto di locazione
  • Contenzioso sull'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre
  • Privilegi speciali legati al mancato pagamento di tasse
  • Servitù altius non tollendi
Historic building

Perchè scegliere DUAL?

  • Esperienza di operazioni in Italia da 20 anni
  • Offerta completa e disponibilità a trovare nuove soluzioni in base alle esigenze
  • Track record di più di 200 polizze Title su operazioni di M&A italiane
  • Gestione in house dei sinistri
  • Formazione continua dedicata ai nostri partner

Vedi anche

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immobili e quote societarie

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DUAL Successioni no problem

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Massimo Ruscio
Head of EEA - Title & Legal Indemnity Insurance
Int. 298
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Commercial Underwriter
Int. 209
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