DUAL Group
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Seguro de Título y contingencias legales identificadas
Ventajas principales del seguro
Cobertura integral para bienes inmuebles y acciones o participaciones sociales:
Las soluciones de DUAL incluyen tanto la titularidad y planeamiento de bienes inmuebles como la titularidad de acciones o participaciones sociales. Pueden contratarse como producto independiente o en combinación con una póliza de W&I.
Límite asegurado del 100% del valor del inmueble o de las acciones y participaciones sociales:
Se cubre el 100% del valor del activo o de la compañia, sujeto a los límites de capacidad.
Protección económica y legal completa:
Las pólizas cubren las pérdidas economicas sufridas y los costes de defensa del asegurado frente a reclamaciones de terceros. Esto incluye indemnizaciones a terceros, disminución de valor, gastos legales, costes de demolición, costes de financiacion y otros perjuicios económicos derivados de un evento asegurado.
Frente a contingencias legales identificadas o desconocidas:
El seguro de título se extiende tanto a riesgos identificados en la due diligence como a defectos no identificados, protegiendo la inversion del asegurado frente a una amplia variedad de contingencias legales e impactos económicos.
Opciones de cobertura
En muchos casos, no se identifican defectos específicos antes del cierre de la operacion o en el proceso de due diligence. Por ejemplo, es posible que el vendedor no haya proporcionado toda la documentación o que se lleven a cabo ventas por insolvencia o subastas en las que no se pueda realizar una due diligence completa. Las pólizas a todo riesgo ante estos supuestos ofrecen protección amplia contra reclamaciones imprevistas. Cubren, por ejemplo, derechos de terceros no detectados, problemas de linderos, incumplimientos de planeamiento, restauración de titulos o gravámenes ocultos. Asimismo, estas pólizas pueden asegurar títulos sobre la propiedad, arrendamientos, derechos de superficie u otros derechos sobre la propiedad, así como los titulos subyacentes asociados.
Durante el proceso de due diligence pueden identificarse riesgos concretos que deben gestionarse entre las partes. En esos casos, el seguro de titulo pueden adaptarse para cubrir dichas contingencias legales identificadas.
Algunos ejemplos comunes de estas contingencias son:
- Falta de documentos esenciales en la cadena de titularidad.
- Defectos de representación en transacciones previas.
- Derechos de terceros (incluyendo opciones, cargas, gravámenes y servidumbres) sobre el inmueble o sobre acciones y participaciones sociales.
- Defectos de planteamiento urbanístico o de acceso a la propiedad.
- Defectos en procedimientos para la obtencion de licencias.
- Títulos extraviados, incorrectos o desconocidos en relacion a propiedades, acciones o participaciones sociales.
- Riesgos legales sobre las acciones o participaciones sociales que afecten a la situacion legal de la compañía.
Al identificar estos riesgos durante la due diligence, la póliza puede incluir explícitamente su cobertura para ofrecer potección frente a su potencial impacto.
Apetito de riesgo
DUAL puede suscribir hasta €327.5m en una sola transacción:
- Hasta €327.5m para cualquier transacción que incluya cobertura para acciones o participaciones sociales y activos de Real Estate.
- Hasta €327.5m para cualquier transacción que incluya cobertura para activos de Real Estate únicamente.
- Hasta €125m para cualquier transacción que incluya cobertura para acciones o participaciones únicamente.
Sujeto a suscripción podemos aceptar límites agregados más elevados para operaciones que impliquen portfolios de Real Estate, que estarán sujetas a sublímites por cada activo.
Límites de la póliza
€327,5m / €125m
para cualquier transacción
Límites más altos
disponibles para portfolios de Real Estate
Clientes y sectores del seguro de título y contingencias legales ideficadas
El seguro de título está especialmente orientado a operaciones de M&A y de Real Estate en las que un riesgo legal puede poner en peligro la transacción. Entre los perfiles más habituales de clientes se encuentran:
- Fondos de inversión
- Inversores privados e institucionales
- Bancos y prestamistas
- Propietarios de activos inmobiliarios
- Empresas en procesos de fusión o adquisición
- Promotores inmobiliarios
En cuanto a sectores, este producto se aplica con mayor frecuencia en:
- Operaciones de Real Estate
- Proyectos de energías renovables
- Activos logístios, oficinas y comerciales
- Fusiones y adquisiciones en cualquier sector
- Financiaciones y refinanciaciones
- Otros proyectos donde aparezcan dudas sobre la titularidad o contingencias legales, identificadas, asociadas a activos de Real Estate o acciones y participaciones sociales
¿Por qué elegir DUAL?
Capacidad con calificación A
Todos los binders de DUAL están respaldados por proveedores de capacidad de confianza con una sólida situación financiera.
Proceso de suscripción simplificado
¿El tiempo en su contra? Nuestros procesos simplificados están diseñados para ayudarle a cumplir los plazos.
Legislación actualizada
La legislación en materia de inversión y propiedad evoluciona constantemente. Trabajamos duro para garantizar que nuestra suscripción y la cobertura de las pólizas se mantengan actualizadas y pertinentes en medio de los cambios legales.
Soluciones flexibles y a medida
Estamos encantados de asumir escenarios complejos y retos difíciles: nuestros suscriptores son capaces de adaptar los términos y condiciones de las pólizas en línea con las necesidades del cliente.
Experiencia local sobre el terreno
Con expertos en títulos que cubren las 30 jurisdicciones del EEE, disponemos de los conocimientos locales necesarios para un proceso de transacción fluido.
Amplia experiencia en indemnización legal
Altamente cualificados, con amplia experiencia y dispuestos a ayudarle a resolver sus problemas.
Preguntas frecuentes sobre el seguro de título y contingencias legales identificadas
Es una póliza que protege al comprador o inversor frente a defectos ocultos o reclamaciones de terceros sobre un inmueble o una participación accionarial. Garantiza cobertura financiera ante contingencias en la cadena de título (derechos de terceros, hipotecas o gravámenes no registrados, transmisiones incorrectas de acciones, pleitos pendientes, etc.) que puedan detectarse después de la compra.
Cubre tanto riesgos no identificados como contingencias legales identificadas. Por un lado, las pólizas “todo riesgo” protegen contra eventos imprevistos (derechos de terceros, reclamaciones de lindes, restitución de títulos, etc.) que no se hayan detectado en el proceso de due diligence antes de la transacción. Por otro lado, puede cubrir riesgos identificados durante el ejercicio de due diligence, como documentación faltante, lagunas históricas en la titularidad, procedimientos públicos pendientes, defectos notariales, defectos de planeamiento, entre otros.
Este seguro es especialmente aconsejable en todo tipo de transacciones de M&A y Real Estate donde la certeza sobre la titularidad de los activos es crucial. Por ejemplo: inversiones en private equity o family offices donde los gestores no quieren asumir responsabilidades, compras de inmuebles en procesos de insolvencia o subasta, inversiones en activos con historial complejo, operaciones internacionales de fusiones y adquisiciones, grandes proyectos inmoboliarios o de energía renovable, etc. En estas situaciones, el seguro de título mitiga el riesgo económico asociado a reclamaciones legales o defectos ocultos en el título de propiedad o planeamiento.
Normalmente se asegura hasta el 100% del valor de la transacción, ya sea el valor de una empresa o del activo inmobiliario. DUAL cuenta con gran capacidad para suscribir estas pólizas: puede asumir coberturas de hasta 327.5 millones de euros por activo y operación (para bienes inmuebles o acciones y participaciones sociales) o incluso agregar cpacidad para cubrir portfolios, lo que permite proteger inversiones de gran envergadura.