DUAL Group
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Title Insurance
Il contratto di assicurazione che tutela gli interessi economici nelle operazioni di compravendita di asset
DUAL Title
Le polizze Title Insurance sono soluzioni assicurative che rientrano nella linea Financial Losses (perdite pecuniarie) e tutelano gli interessi economici legati ad operazioni di compravendita.
Nello specifico assicura le perdite finanziarie derivanti da vizi legali relativi a:
- proprietà - titolarità di quote societarie e/o beni immobili
- utilizzo di un asset immobiliare
- diritti reali di garanzia - invalidità o inefficacia di pegni o ipoteche
Le garanzie principali
Riguardano la titolarità del bene e la possibilità di venderlo, tutelando l’acquirente, ad esempio rispetto a:
Beni immobili
Titoli edilizi
Permessi
necessari per la costruzione e/o la modifica di un edificioTemi urbanistici
l’immobile non è conforme alla destinazione urbanistica della zonaAccesso e/o servitù
l’immobile non gode di adeguato accesso alla via pubblica e/o delle necessarie servitu’ per l’uso prepostoTitolarità e diritti di terzi
il reale proprietario o titolare del diritto reale è un soggetto diverso dal venditoreConfini
i confini fisici del terreno e/o dell’immobile non sono corretti
Quote societarie
Titolarità delle quote
Il reale proprietario o titolare delle Quote societaria è un soggetto diverso dal venditoreCapitale sociale
Le Quote cedute non corrispondono alla totalità del capitale sociale (o altra diversa percentuale)Inesistenza o cessazione
La società le cui Quote sono cedute non è più attiva o legalmente esistente al momento della cessionePesi sulle quote
Le Quote societarie sono libere da pesi o diritti di garanzia al momento della cessioneAltri vizi del trasferimento
La cessione è invalida per vizi dell'atto, della capacità delle parti, per frode, insolvenza
Le nostre soluzioni Title
Coperture specialistiche contro i rischi:
🆕 DUAL Title no problem
è una polizza standard, in forma all risks, a copertura dell’invalidità o inefficacia del titolo di proprietà, o limitazione del godimento di proprietà, relativamente ad un immobile oggetto di trasferimento a titolo oneroso
DUAL Good Title
è una polizza tailor made che tutale il contraente da potenziali rischi legati ad un'operazione di compravendita di immobili e quote societarie
DUAL Title Specific Risks
è una polizza tailor made che tutale il contraente da rischi, noti alle parti e ai loro consulenti al momento della due diligence, legati ad un'operazione di compravendita di immobili e quote societarie
Esempi di rischi specifici in Italia
Uso non autorizzato dell'immobile
Codice dei beni culturali e del paesaggio
Lavori/costi di urbanizzazione
Revoca/riduzione della tariffa incentivante negli impianti fotovoltaici ed eolici
Mancanza del certificato di destinazione d'uso
Difformità con il piano catastale
Usucapione
Indicizzazione del contratto di locazione
Contenzioso sull'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre
Privilegi speciali legati al mancato pagamento di tasse
Servitù altius non tollendi
Perchè scegliere DUAL?
- Esperienza di operazioni in Italia da 20 anni
- Offerta completa e disponibilità a trovare nuove soluzioni in base alle esigenze
- Track record di più di 200 polizze Title su operazioni di M&A italiane
- Gestione in house dei sinistri
- Formazione continua dedicata ai nostri partner
Scopri il nostro team di sottoscrizione
Massimo Ruscio
Head of EEA - Title & Legal Indemnity Insurance
+39 02 72 080 597 (Int. 298)
[email protected]
Davide Migali
Underwriting Manager - Title & Legal Indemnity Insurance
+39 02 72 080 597 (Int. 209)
[email protected]
Roberta Iascone
Underwriter
+39 02 72 080 597 (Int. 275)
[email protected]
Carlo D'Urso
Underwriting Support
+39 02 72 080 597 (Int. 263)
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