Scopri perché proteggere l’acquisto del bene casa con l’assicurazione Title

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Title Insurance

Il contratto di assicurazione che tutela gli interessi economici nelle operazioni di compravendita di asset

DUAL Title

Le polizze Title Insurance sono soluzioni assicurative che rientrano nella linea Financial Losses (perdite pecuniarie) e tutelano gli interessi economici legati ad operazioni di compravendita.

Nello specifico assicura le perdite finanziarie derivanti da rischi legali relativi a:

  • proprietà - titolarità di quote societarie e/o beni immobili
  • conformità edilizia ed urbanistica
  • diritti reali di garanzia - invalidità o inefficacia di pegni o ipoteche

Le nostre soluzioni Title

Coperture specialistiche contro i:

Rischi non noti
 

DUAL Title no problem 🆕 

è una polizza standard, in forma all risks, a copertura dell’invalidità o inefficacia del titolo di proprietà, o limitazione del godimento di proprietà, relativamente ad un immobile oggetto di trasferimento a titolo oneroso

DUAL Good Title

è una polizza tailor made che tutale il contraente da potenziali rischi legati ad un'operazione di compravendita di:

  • immobili
  • quote societarie

Rischi non noti

DUAL Title Specific Risks

è una polizza tailor made che tutale il contraente da rischi  specifici, noti alle parti e ai loro consulenti al momento della due diligence, legati ad un'operazione di compravendita di:

  • immobili
  • quote societarie
Block of flats

DUAL Title no problem

L'unica polizza standard del mercato italiano in forma all risks a tutela dei rischi legali ignoti relativi alle compravendite immobiliari

  • polizza in forma all risks
  • a copertura dell’invalidità o inefficacia del titolo di proprietà, o limitazione del godimento di proprietà, relativamente ad un immobile oggetto di compravendita
  • premio unico
  • opera per 10 anni dalla data di trasferimento dell’immobile

tutela l’acquirente da ogni pretesa di terzi che potrebbe pregiudicare, in tutto o in parte, il diritto di proprietà o altro diritto reale sull’immobile compravenduto.

Sono coperte, a titolo esemplificativo:

  1. tutte le ipotesi di nullità, annullabilità o inefficacia dell’atto di trasferimento o di atti precedenti
  2. trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli non conosciute
  3. esistenza di servitù o gravami non noti sull’immobile
  4. esistenza di diritti di prelazione o diritti di riscatto sull'immobile
  5. violazione di confini
  6. ...
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Le garanzie principali delle polizze Title

Riguardano la titolarità del bene e la possibilità di venderlo, tutelando l’acquirente, ad esempio rispetto a: 

Beni immobili

  • Titoli edilizi

  • Permessi

    necessari per la costruzione e/o la modifica di un edificio

  • Temi urbanistici

    l’immobile non è conforme alla destinazione urbanistica della zona

  • Accesso e/o servitù

    l’immobile non gode di adeguato accesso alla via pubblica e/o delle necessarie servitu’ per l’uso preposto

  • Titolarità e diritti di terzi

    il reale proprietario o titolare del diritto reale è un soggetto diverso dal venditore

  • Confini

    i confini fisici del terreno e/o dell’immobile non sono corretti

Quote societarie

  • Titolarità delle quote

    Il reale proprietario ​o titolare delle Quote societaria è un soggetto diverso ​dal venditore

  • Capitale sociale

    Le Quote cedute ​non corrispondono alla totalità del capitale sociale ​(o altra diversa percentuale)

  • Inesistenza o cessazione

    La società le cui ​Quote sono cedute non è più attiva o legalmente esistente al momento della cessione

  • Pesi sulle ​quote

    Le Quote societarie sono libere da pesi ​o diritti di garanzia ​al momento della cessione

  • Altri vizi del trasferimento

    La cessione è invalida per vizi dell'atto, della capacità delle parti, ​per frode, insolvenza

Esempi di rischi specifici in Italia

  • Uso non autorizzato dell'immobile
  • Codice dei beni culturali e del paesaggio
  • Lavori/costi di urbanizzazione
  • Revoca/riduzione della tariffa incentivante negli impianti fotovoltaici ed eolici
  • Mancanza del certificato di destinazione d'uso
  • Difformità con il piano catastale
  • Usucapione
  • Indicizzazione del contratto di locazione
  • Contenzioso sull'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre
  • Privilegi speciali legati al mancato pagamento di tasse
  • Servitù altius non tollendi
Historic building

Un esempio di rischio specifico?

Le successioni immobiliari

DUAL Italia ha studiato una polizza assicurativa a tutela degli interessi economici nelle operazioni di compravendita e locazione di immobili acquisiti a seguito di successione, per testamento o legittima

Perchè scegliere DUAL?

  • Esperienza di operazioni in Italia da 20 anni
  • Offerta completa e disponibilità a trovare nuove soluzioni in base alle esigenze
  • Track record di più di 200 polizze Title su operazioni di M&A italiane
  • Gestione in house dei sinistri
  • Formazione continua dedicata ai nostri partner

Scopri il nostro team di sottoscrizione

Davide Migali
Underwriting Manager - Title & Legal Indemnity Insurance
+39 02 72 080 597 (Int. 209)
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Roberta Iascone
Underwriter
+39 02 72 080 597 (Int. 275)
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Carlo D'Urso
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+39 02 72 080 597 (Int. 263)
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DUAL Italia è un’Agenzia di sottoscrizione e, come tale, non tratta direttamente con il cliente finale, ci avvaliamo di una rete qualificata di agenti e broker, presente su tutto il territorio nazionale. Inviaci la tua richiesta e ti metteremo in contatto con il consulente assicurativo DUAL Italia più indicato per rispondere alle tue esigenze

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